При покупке или продаже земельного участка важно учесть не только сам объект недвижимости, но и необходимость оформления соответствующих документов.
Для проведения сделки купли-продажи в многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (мфц) требуется наличие определенного перечня документов.
Какие именно документы понадобятся для сделки купли-продажи земельного участка в мфц? На это и многие другие вопросы мы ответим в данной статье.
Какие документы нужны для сделки купли продажи земельного участка в МФЦ
Кроме этого, для проведения сделки купли-продажи земельного участка потребуется предоставить паспорт продавца, паспорт покупателя, а также договор купли-продажи. Важно помнить, что для сделки необходимо также согласие супруга (супруги) на совершение данной сделки, если участок находится в собственности обоих супругов.
- Свидетельство о праве собственности на землю
- Паспорт продавца и покупателя
- Договор купли-продажи
- Согласие супруга (супруги)
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
В свидетельстве указываются основные характеристики участка, такие как его площадь, местоположение, категория земель, а также сведения о его владельце. Этот документ необходим для подтверждения права собственности при сделках купли-продажи, аренде или передаче земельного участка в наследство.
При обращении в МФЦ для совершения сделки купли-продажи земельного участка, следует иметь при себе оригинал свидетельства о праве собственности на участок. Этот документ должен быть нотариально заверенным и содержать все необходимые данные о земельном участке и его владельце.
Паспортные данные продавца и покупателя
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ необходимо предоставить паспортные данные как продавца, так и покупателя. Это основной документ, удостоверяющий личность гражданина, который осуществляет сделку по недвижимости.
Продавец и покупатель должны предоставить свои паспортные данные в полном объеме: ФИО, серию и номер паспорта, дату выдачи и код подразделения. Эти данные важны для регистрации сделки и оформления необходимых документов по сделке купли-продажи земельного участка.
- Продавец: ФИО, серия и номер паспорта, дата выдачи, код подразделения.
- Покупатель: ФИО, серия и номер паспорта, дата выдачи, код подразделения.
Кадастровый план земельного участка
Для получения кадастрового плана необходимо обратиться в уполномоченный орган по кадастровым работам. Обычно это местный орган государственной власти по земельным ресурсам. После подачи заявления о выдаче кадастрового плана, специалисты проводят соответствующие изыскания и составляют документ.
Примерный перечень документов, необходимых для получения кадастрового плана:
- заявление на выдачу кадастрового плана;
- копия паспорта владельца участка;
- документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- технические планы и схемы участка, если таковые имеются.
Согласие супруга на совершение сделки
При совершении сделки купли-продажи земельного участка в МФЦ, необходимо учитывать наличие супруга как собственника недвижимости. В соответствии с законодательством, супруг имеет определенные права по отношению к имуществу, включая земельный участок, приобретенный в браке. Поэтому для совершения сделки необходимо получить согласие супруга.
Для оформления согласия супруга на сделку купли-продажи земельного участка в многофункциональном центре, обычно требуется предоставить удостоверенную нотариусом копию паспорта супруга, а также специальное заявление о согласии на совершение сделки. Эти документы подтверждают факт согласия супруга на совершение сделки и защищают интересы обеих сторон.
- Копия паспорта супруга — удостоверенная нотариусом копия паспорта супруга необходима для подтверждения его личности и согласия на сделку.
- Заявление о согласии — специальное заявление о согласии супруга на совершение сделки должно быть подписано и заверено нотариусом.
Договор купли-продажи земельного участка: основные моменты
Основные моменты, которые обязательно должны присутствовать в договоре купли-продажи земельного участка, включают в себя: детали продавца и покупателя, описание объекта сделки, также должна быть указана стоимость сделки и способы оплаты, срок и порядок передачи права собственности на участок, а также условия ответственности за нарушение соглашения.
- Названия и данные продавца и покупателя. В договоре указываются полные сведения об обеих сторонах: ФИО, паспортные данные, место жительства.
- Описание земельного участка. Важно детально описать объект сделки: площадь участка, его местоположение, границы и соседи, наличие построек и коммуникаций.
- Условия сделки. Определение стоимости сделки, сроки оплаты, порядок передачи права собственности, обязанности сторон по регистрации документов и возможные штрафные санкции.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН подтверждает факт регистрации сделок с недвижимым имуществом и является обязательным документом для проведения сделки купли-продажи земельного участка. В случае отсутствия данного документа, риск возникновения споров или проблем с правообладателями может быть достаточно высоким.
- В выписке из ЕГРН указывается информация о земельном участке, его кадастровом номере, площади, местоположении и целевом назначении.
- Также в документе содержатся сведения о правообладателях земельного участка, их доли в собственности, а также информация о возможных обременениях, каких-либо ипотеках или других ограничениях на участке.
- На основании выписки из ЕГРН можно удостоверить законность и прозрачность проводимой сделки, а также убедиться в том, что права собственности на земельный участок переходят законному покупателю.
Налоговая декларация о доходах
Налоговая декларация о доходах важный документ при сделке купли продажи земельного участка в мфц. В этой декларации указываются все доходы и расходы, связанные с недвижимостью, которые могут повлиять на налоги при сделке.
Для подготовки налоговой декларации о доходах необходимо собрать все документы, подтверждающие доходы и расходы по недвижимости, такие как договор купли-продажи, квитанции об уплате налогов и другие. Этот документ поможет избежать недоразумений и уплаты ненужных налогов при сделке.
- Документы на доход: договоры купли-продажи, квитанции об оплате аренды или других доходов от недвижимости.
- Документы на расход: квитанции об уплате налогов на недвижимость, счета за коммунальные услуги, справки об отчислениях на капитальный ремонт.
Результаты технической экспертизы земельного участка
Проведение технической экспертизы земельного участка играет важную роль при сделке купли-продажи недвижимости. Этот процесс позволяет выявить любые проблемы или ограничения, которые могут повлиять на сделку.
Результаты технической экспертизы могут включать в себя информацию о качестве земли, наличии коммуникаций, возможности строительства и другие важные аспекты. Эти данные позволяют покупателю принять информированное решение о приобретении участка.
- Положительный результат: Если результаты экспертизы не выявляют серьезных проблем, это может способствовать успешному завершению сделки. Покупатель может быть уверен, что приобретает надежную недвижимость без скрытых проблем.
- Отрицательный результат: В случае обнаружения негативных аспектов, покупатель имеет возможность пересмотреть свое решение или провести дополнительные исследования. Это позволяет избежать возможных проблем в будущем.
В любом случае, проведение технической экспертизы земельного участка является важным этапом при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Она обеспечивает защиту интересов всех сторон и способствует успешному завершению сделки.
